La surélévation dite « par le toit » est souvent utilisée pour les maisons, villas et immeubles afin de gagner en surface habitable sans sacrifier une partie de son terrain. Contrairement à une extension, surélever sa maison n’augmente pas l’emprise au sol du bâtiment. Habitués à effectuer ce type de travaux, nous maîtrisons chaque étape. Nous pouvons intervenir uniquement sur le gros-œuvre, ou piloter l’ensemble de votre projet.
1ère étape : Autorisation d’urbanisme
Pour surélever sa maison, il convient de vérifier les règles d’urbanisme et de déposer un permis de construire ou une déclaration de travaux. Pour une superficie supérieure à 20m², vous serez obligé de déposer un permis de construire, sinon une simple déclaration préalable suffit.
2ème étape : Le bureau d’études structure
Ce dernier demandera des sondages afin de s’assurer que la structure existante, murs porteurs et fondations notamment, soient capables d’accueillir la surélévation de maison. En fonction de ces sondages, le bureau d’études préconisera ou non de renforcer l’édifice et fournira des plans bétons à l’entreprise qui sera alors en mesure de faire un devis précis et d’exécuter les travaux.
3ème étape : Les travaux
Dans un premier temps, il faudra renforcer la structure existante si besoin, puis déposer la toiture, réhausser les murs périphériques et remettre la nouvelle toiture (plate ou en pente). Selon le type de surélévation de maison, vous aurez besoin d’un charpentier et/ou d’un étanchéiste ainsi qu’un menuisier extérieur pour vos fenêtres. Ensuite, une fois le bâtiment hors d’eau et hors d’air, les corps d’états secondaires pourront intervenir.
Combien coûte une surélévation ?
En moyenne il faut compter 1.500 euros/m² pour la partie gros-œuvre. Le prix peut significativement varier en fonction :
– des calculs et des préconisations du bureau d’études (le plus important !)
– des difficulté d’accès au chantier
– du type de matériaux utilisés : parpaings, bois, métal…
– du type de toiture et de couverture
Enfin, le coût des finitions intérieures peut faire sensiblement varier la facture finale en fonction du niveau de prestations choisi.
